كلّ التفاصيل عن شروط وإجراءات تسوية البنايات المخالفة لرخص البناء

وقّع الوزير الأول وزير المالية أيمن بن عبد الرحمان مرسوما تنفيذيا يحدّد شروط تسوية البنايات غير المطابقة لرخص البناء المسلّمة لأصحابها.

المرسوم التنفيذي المؤرخ في 02 فيفري الجاري ، والصادر في العدد الأخير من الجريدة الرسمية ( العدد 9 ) ، يتعلّق بجميع البنايات المنجزة أو التي هي في طور الإنجاز ، المطابقة أو غير المطابقة لرخصة البناء المسلّمة لها ، قبل تاريخ صدور المرسوم.

ويتعيّن بموجب هذا المرسوم ، على مالكي البنايات السكنية وغير السكنية ، أن يتقدّموا إلى مصالح التعمير بالبلديات التي تقع فيها البناية ، لإيداع :

  1. إمّا : طلب شهادة المطابقة في حالة مطابقة البناية لرخصة البناء المسلّمة.
  2. أو : طلب رخصة البناء المعدّلة في حالة عدم مطابقة البناية لرخصة البناء المسلّمة.

ويحدّد المرسوم حالات مخالفة قواعد التعمير التي تستوجب تقديم طلب للحصول على رخصة بناء معدّلة ، وهي:

  • التعدّي على مساحة التراجع داخل الملكية ( مع إمكانية التسوية في حالة عدم التعدّي على ملكية الغير )،
  • إنشاء فتحات غير مرخّص بها في رخصة البناء ( مع إمكانية التسوية في حالة عدم المساس بالجوار )،
  • تعلية الطوابق دون ترخيص ( مع إمكانية التسوية في حالة عدم الإخلال بقواعد التعمير و معايير الأمن)، 
  • تجاوز مساحة شغل الأراضي ( مع إمكانية التسوية في حالة عدم الإخلال بقواعد التعمير ومعايير الأمن )،
  • عدم احترام معايير البناء والأمن، لا سيما في المناطق الزلزالية.

وتعد رخصة البناء المعدّلة أو شهادة المطابقة لأصحابها على سبيل التسوية ، بعد دفع غرامة مالية ُتُحسب على أساس نسبة مئوية تتراوح بين 10 و20 بالمئة من القيمة المحدّدة للأجزاء المضافة أو المعدّلة من البناية حسب طبيعتها ( سكنية أو غير سكنية ).

وتحدّد نسب الغرامات المالية بالشكل التالي:

  • السكنات الريفية والسكنات المنجزة في التجزئات الاجتماعية المدعّمة من طرف الدولة : 10 بالمئة،
  • السكنات الفردية والجماعية: 15 بالمئة،
  • البنايات الاستثمارية والبنايات المستقبلة للجمهور : 20 بالمئة.

كما يتمّ تقدير قيمة البنايات موضوع المخالفة كالآتي:

  • البنايات الاستثمارية ( فنادق ، مراكز تجارية.. ): 15.000 دج للمتر المربع،
  • السكنات الريفية والسكنات المنجزة في التجزئات الاجتماعية المدعّمة من الدولة : 5.000 دج للمتر المربع،
  • السكنات الفردية والجماعية: 10.000 دج للمتر المربع.

مقالات الواجهة

الأكثر قراءة

  1. ولاية جزائرية تُسجل أعلى درجة حرارة عالميًا

  2. موجة حر شديدة في هذه الولايات

  3. أمطار رعدية تصل إلى 15 ملم على هذه الولايات

  4. أمطار رعدية تصل على هذه الولايات

  5. إطلاق خدمة رقمية جديدة لصالح طالبي العمل والمستخدمين

  6. "ميدو" يوجه رسالة شكر للجمهور الجزائري

  7. "فوزي لقجع" يستفز الجزائريين ويقلل من شأن المنتخب الوطني!

  8. معهد باستور: بعوضة النمر تغزو شمال الجزائر

  9. موجة حر قياسية في هذه الولايات

  10. هذا هو برنامج المشاركة الجزائرية في ثامن أيام ألعاب وهران